بعد 2 السنوات الماضية من التراجع ، لكامل السوق الانتعاش من المستبعد جدا خلال عام 2010. التطورات أقوى نحو الانتعاش سوف يكون من ذوي الخبرة في الأسواق التي توجد ضوابط لتجنب الإفراط في تقديم القروض ، وشراء المضاربة وعدم الاستقرار. المناطق التي كانت الاكثر تضررا خلال سقوط سوق العقارات قد اتخذت خطوات قوية لتفادي استمرار الانخفاض المفرط. استراتيجيات السيطرة ستبدأ في اظهار نتائجها طوال عام 2010 ، مع الأسواق الأكثر تضررا بداية لتحقيق الاستقرار ، في حين تظهر أنماط النمو في الاسواق الاقل تأثرا الانكماش.
الاستثمار النهج سوف تتطور من شراء المضاربة المفرطة في الاستراتيجيات مع تحسن الاستقرار والطلب في السوق. الاستثمارات طويلة الأجل وشراء لاسمحوا المشاريع ومن المتوقع أن تكون أقوى من مجالات النمو ، مع وجود مخاطر أقل المعنية والمكاسب المحتملة ممتازة نظرا للخيارات بأسعار منخفضة بشكل استثنائي الاستثمارية المتاحة في كلا الناشئة والراسخة في الأسواق.
من أجل التوصل إلى فهم كامل لموقف الأسواق العقارية العالم الحقيقي والتوقعات المستقبلية لعام 2010 ، فمن الضروري فهم القضايا المتصلة يؤدي الانفتاح على العالم انكماش سوق العقارات. كيف يمكن لهذه القضايا قد أثرت على السوق سوف يساعد في فهم السنوات القادمة استراتيجيات الاستثمار الأمثل والاختيار الأنسب لتحقيق أقصى العائدات.
سوق الرهن العقاري
سوق الرهن العقاري وتمويل القروض قد ساهم الى حد كبير في تراجع حاد في العديد من الأسواق العقارية العالم الحقيقي. وانعدام الرقابة في القطاع أدى إلى الإفراط في تقديم القروض في كثير من الأحيان وغياب الضوابط الائتمانية. هذا سبب الكثير من أصحاب القروض العقارية إلى الامتناع عن الدفع عندما يكون الاقتصاد وتوترت.
ويمكن الحد من الآثار سوق الرهن العقاري قد ساهم في تراجع في القطاع العقاري أن ينظر إليه عند المقارنة مع دول تقليديا ممارسات الإقراض صارمة ضد تمويل تلك التي كان يمكن الحصول عليها بيسر وسهولة. الأسواق التي تسيطر عليها قاومت الانكماش الحاد عرض إمكانات الانتعاش خلال عام 2010 ، في حين أن الأسواق لا يزال التساهل في نضالهم للحفاظ على الاستقرار.
الاستجابة للحاجة الى تمويل للمساعدة على التحول الحاصل في القطاع العقاري ، والمصارف المركزية إلى خفض أسعار الفائدة ، ويتوقع أن تظل عند مستويات منخفضة قياسية حتى في وقت ما في منتصف العام 2010. في حين أن القدرة على تمويل العقارات مكن لحظة الأمثل لدخول سوق العقارات ، والقيود المفروضة على معايير الاقراض أصبحت على نطاق واسع ، وترك العديد من المشترين المحتملين غير قادر على التأهل لتمويل الرهن العقاري.
العرض والطلب
فحدوث تباطؤ في مشاريع البناء الجديدة في مواقع مختلفة في جميع أنحاء العالم وقد صمم للمساعدة في سد الفجوة في العرض المفرطة ضد الطلب. المواقع مع العرض المفرط للمساكن للبيع في السوق ومن المتوقع أن يستغرق وقتا أطول للتعافي من الهبوط ، وأقل منافسة يتوفر للتنشئة أسعار العقارات.
في حين أن الأسعار في هذه المناطق لا تزال منخفضة ، والمستثمرون يبحثون عن العودة الطويلة الأجل المحتملة قد تكون قادرة على العثور على بعض فرص المساومة الأمثل ، إلا أن النمو على المدى الطويل من المرجح أن يكون أقل بكثير مقارنة مع المناطق التي يكون فيها العرض والطلب على العقارات في وضع مثالي متوازن .
بائعي السوق فوائد
عام 2010 سوف تستمر ليكون الأمثل المشترين في السوق ، حيث هم في وضع يسمح لها بشراء سوف تستمر في تلقي والتفاوض على صفقات الأمثل. تحولا حادا من الباعة بيئة السوق في الماضي القريب ، والإنصاف تمكين المستثمرين يواجهون ظروف السوق المثالي للوصول إلى أفضل الصفقات المتوقع أن تكون متاحة لسنوات عديدة. إذا كان للاستثمار الفوائد على المدى الطويل ، يمكن أيضا أن يكون هؤلاء المشترين في المواقف مرة أخرى إلى الاستفادة من التحول في المستقبل إلى البائعين ظروف السوق.
الاستثمار طويل الأجل إرجاع
الاستثمارات استنادا سيناريوهات عودة على المدى الطويل سيكون أجدى لعام 2010 في كل من الأسواق الناشئة والراسخة. كما أن سوق العقارات في مناطق قليلة جدا ومن المتوقع أن تظهر أية أنماط النمو الكبير خلال عام 2010 ، على المدى القصير الخيارات الاستثمارية من غير المرجح أن يثبت نجاحها.
كما أن القطاع العقاري يخرج من الاضطراب الحالي خلال السنوات المقبلة ، سوف توفر استثمارات طويلة الأجل في معظم بإمكانات كبيرة للنمو. استثمارات طويلة الأجل أيضا أن توفر أقل قدر من المجازفة ، وهو عامل مهم في الحالة الراهنة للسوق.
التوسع في شراء لاسمحوا الفائدة
اهتمام المستثمرين للدخول في شراء لندع السوق ومن المتوقع أن تزيد بشكل كبير خلال عام 2010 حيث ان الوضع في سوق العقارات وفرت الأسس المثالية لشراء ناجحة لترك الاستثمارات. كما ازدادت الموارد المحدودة للكثير من الراغبين في دخول السوق العقارية ، على المدى الطويل ترك ممتلكاتهم آخذة في التزايد في الطلب.
خصائص بموقع مثالي لالايجارات على المدى القصير سوف يوفر للمستثمرين عوائد سعى بعد المحصول بسبب الطلب المتزايد على السكن النفس والتموين. النمو المتوقع في شراء لندع السوق ومن المتوقع أن زيادة المنافسة في السوق ، وبالتالي تحقيق الحد الأمثل من أجل السماح للخصائص والإعلان الصحيح سوف تزيد من إمكانات في كل من الأسواق المحلية.
مثالية للاستثمار المواقع
المشترين يتطلعون بشكل متزايد الى مناطق معينة لاستراتيجيات الاستثمار التي تناسب تفضيلاتهم الشخصية ، مع عدد أقل من يبحث في الأسواق بحتة لإمكانات الاستثمار. هذا وقد تابعت تراجع حاد في كثير من الأسواق الناشئة التي كانت شعبية لاستراتيجيات الاستثمار القصير الأمد.
كما فوائد كثيرة في جميع المناطق في الموقف الحالي للسوق ، والاعتبارات المتصلة استراتيجية الاستثمار التفضيلية سوف تساعد في تحديد ما إذا كان الموقع المحدد مثالية للاستثمار خلال عام 2010. البحوث أمر ضروري لضمان الموقع الصحيح للاستثمارات ، مع الأخذ في الاعتبار الطلب المحلي ، والعرض والسماح للتشبع السوق.
تبحث في الأسواق مستويات الذروة السابقة بالمقارنة مع مستويات التراجع الاقتصادي الحالي سوف تقدم بعض المعلومات المتعلقة طول الفترة الزمنية للاستثمار سوف تتخذ لفترة نقاهة القمم السابقة في سوق مستقرة. نظرا لتوافر القروض وترتيب قرض سعر الصرف الثابت لأطول فترة زمنية ممكنة وستمكن ممتازة تمويل خيار دمج مع الخصائص بأسعار منخفضة. الاستفادة من خيارات التمويل المتاحة حاليا ممتازة سيستفيد مع تعظيم المكاسب المحتملة التي يمكن الحصول عليها نتيجة لظروف السوق الحالية.
كما أنه من الصعب الرقم نقطة واحدة مكان معين لتقديم سيناريوهات الاستثمار الأمثل خلال عام 2010 ، ومراقبة الظروف المتصلة الاستقرار وإمكانات النمو ، جنبا إلى جنب مع العرض والطلب في المناطق المختارة سوف تساعد فى تحديد موقع مناسب للاستثمار. وينبغي أن تشمل هذه الشروط على الاستقرار العام في قطاع العقارات ، وقوة اقتصاد البلد ، وتشجيع الحكومات على حد سواء تجاه الاستثمار الأجنبي والسياحة. المواقع التي كانت الاكثر تضررا من الركود الاقتصادي الحقيقي والعقارات من المتوقع أن يطلب من اطول فترات الانتعاش ، وخلق أقل نمو الاستثمار المحتملة على مدى زمني مماثل بالمقارنة مع الأسواق أكثر استقرارا.
