منطقة واحدة في سوق العقارات من خالف هذا الاتجاه السلبي عموما ، مع القيم ويصل حجم المبيعات. ملكية جزئية من العقارات الترفيهية بطيئا في كسب شعبية على مدى السنوات ال 10 الماضية أو نحو ذلك ، ولكن يبدو الآن والمتوقع أن يصل إلى نقطة اللاعودة ، وأصبح المفهوم السائد.
ما هي أزمة الائتمان؟ في حال كنت تعيش في البرية في العام الماضي ، وهو التاريخ القصير لأزمة الائتمان! بدأ كل شيء مع تخفيف معايير الإقراض ، سواء فيما يتعلق بحجم القروض بالمقارنة مع الدخل والتصنيف الائتماني للمقترضين. الناس الذين قبل 10 سنوات لم يكن قادرا على الحصول على التمويل العقاري في جميع قدمت قروضا كبيرة لإثبات سوى القليل جدا من الدخل. هذه القروض ثم تم تعبئتها من قبل "البنوك" ذكي وبيعها للمؤسسات المالية في جميع أنحاء العالم. هذا تغذيه طفرة في أسعار الأصول ، وهذا كل شيء في حين واصلت يبدو موافق -- إذا كان الناس لا يقدرون على دفع فوائد الرهن العقاري أنها ببساطة طوى الفائدة في قرض جديد. الحزب المنتهية في حين ارتفعت أسعار الفائدة في الولايات المتحدة وأثيرت بعض الصفقات أكثر من السخرية التي قد تم بيعها (بالون / مخططات الفائدة المؤجلة) بدأت على غير ما يرام. جلب على فترة من وقوع قيم العقارات (سواء في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة) والهلع في العالم المصرفي. بعض الخسائر الفردية للبنوك على السندات المدعومة بالرهن العقاري والمدهش حقا ، وقد تصل إلى عشرات المليارات من الدولارات.
ما هو تأثير ذلك بعد يوم عقارات القيم؟ بينما كل شيء عن الفوضى قد يحدث في البنوك أسواق الائتمان لم تكن مستعدة لمنح رهون عقارية جديدة من دون أمن ودائع كبيرة. هذا هو استمرار لهذا اليوم ، مع زيادة أسعار الفائدة على القروض العقارية (في بريطانيا) في حين ان النسبة الرسمية التي يتقاضاها بنك انجلترا يقع. مبيعات المنازل ومن المتوقع أن تكون أسفل 40-50 ٪ في عام 2008 مقارنة مع عام 2007 ، مع انخفاض في الأسعار التي وضعت في الفترة بين 5 و 10 ٪. كل علاقة مع مبيعات المنازل يشعرون الآثار ، وليس هناك في الأفق نهاية للأزمة.
لماذا هو ملكية جزئية مختلفة؟ ملكية جزئية حتى الآن يبدو أن أقل تأثرا من المشاكل في سوق الائتمان ، ومازال في تزايد شعبية. هذا يبدو مثيرا للدهشة ، بالنظر إلى أن أهم نقطة بيع الملكية الجزئية هو ان كنت تملك جزء من العقارات -- من الأصول التي آخذ في الانخفاض في القيمة. ولكن هناك أسباب حقيقية للنجاح المستمر للملكية جزئية :
1. الموردون وكثير من ملكية جزئية تم "المشترين نقدا" وبالتالي فهي لا تعتمد على الحصول على قرض عقاري. إذا كانوا لا حاجة لزيادة التمويل العقاري ضد وطنهم الأول ، وربما تندرج في فئة من المستهلكين أن البنوك لا تزال على استعداد لتقديم ل(كمية كبيرة من قيمة في المنزل ، والكمال سجل الائتمان).
2. الناس يشترون ملكية جزئية ليست (أو لا ينبغي) أن تكون أساسا بدافع من القلق للاستثمار. في حين أنه من الصحيح أن قيمة كسور ينبغي أن تزيد بمرور الوقت ، وينبغي أن يكون أفضل بكثير من المشاركة بالوقت ، فإنها لا تزال في المقام الأول ليس استثمارا. الناس يجب أن تعتبر ملكية جزئية باعتباره استثمارا الحياة.
3. الملكية الجزئية ينمو من قاعدة صغيرة نسبيا. اختراق السوق لا تزال صغيرة إذا ما قورنت بالوقت. من الآثار السلبية لأزمة الائتمان الحالية هي أكثر من يقابله التوصل إلى التزايد السريع وقبول مفهوم كسور.
وهناك مثال ريال ستيف Navaro يدير
باريس الرئيسية الأسهم المحدودة ، وهي شركة متخصصة في التطورات كسور في باريس. بعد
المقالة الاخيرة
في صحيفة نيويورك تايمز ان تبرز التطورات ، كان غارقا مع ستيف الحجز بسرعة وبيعت أحد التنمية. ستيف يعترف بأن التعرض من المادة فرقا كبيرا ، وقال "اعتقد انه اذا كان المنتج هو بلاء حسنا ، وبأسعار عادلة ، فإنه سيتم بيع ، ولكن فقط إذا كان هناك الكثير من التعرض. حتى هذه المادة ، وكانت الأمور جميلة بطيء ". استمر الاهتمام على مستوى عال ، وستيف المقبل باريس التنمية بنسبة 50 ٪ ، بيعت حتى ولو التجديد ليست كاملة.
هذا المثال يدعم الفكرة القائلة بأن العوامل المقيدة لمبيعات الملكية الجزئية هو وعي السوق. سوق كسور يبدو تعيين لسنوات أكثر من النمو أيا كان مصير الاقتصاد الاوسع وسوق العقارات.
