المال الثابت القروض.
السبب المستثمرين العقاريين في اختيار لاستخدام القروض المال الثابت هو أن تكون مصدرا لشراء العقارات واعادة التأهيل لتحقيق أرباح كبيرة بأنهم قد لا يكون من دون استخدام هذه الأموال مكلفة. هذه القروض قصيرة الأجل مرتفعة الثمن وحتى لو كانت قانونية لصاحب المنزل للاقتراض من البنوك الخاصة التي تقدم هذه القروض فإنه لن يكون من المستحسن. فكيف هي هذه الثابت القروض قصيرة الأجل ، تسأل؟ الجواب هو ثلاثة أضعاف. لديهم قرض تقييدا للقيم ، لديهم ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع رسوم القرض.
التقييدية في قرض قيمته.
والحد الأقصى لقيمة القرض لمعظم القروض الخاصة تتراوح بين 50 ٪ الى 75 ٪. لم يتم عقد الصفقات على قرض أعلى لقيمة وذلك لسببين. المقرضين المال الثابت تتطلب الكثير من الأسهم في حالة التعثر ، حتى يتمكنوا من بيع العقار بسرعة لأنه سيكون أقل من القيمة السوقية. السبب أنا أقول من الناحية النظرية لأن هناك الكثير من المنظمات الاقتصادية الإقليمية ، للبيع شورت وخصائص الهيمنة على السوق اليوم أن ما كان يعتبر عادة صفقة استثنائية هو مكان عام. ولذلك ، هي أكثر المقرضين من القطاع الخاص ولا سيما حول خصائص والمقترضين والقروض التي تختار لتمويل.
وثانيا ، أي الاستثمار في العقارات التي تقل عن 30 ٪ من الأسهم ليست استثمارية جيدة للمستثمرين ما لم يتم شراء ممتلكات للتدفق النقدي. في هذه الحالة أنها استثمارات طويلة الأجل وغير مناسبة لطبيعة قصيرة الأجل من هذه القروض تكلفة الجسر.
ارتفاع أسعار الفائدة.
سواء كنت مستثمرا لشراء وrehabbing أو تجارية أو سكنية خصائص المستثمرين في معدلات أعلى بكثير من أنهم سيكونون على الإقراض التقليدية أو تجارية أو سكنية. معدلات مرتفعة بسبب المخاطر أعلى. مخاطر أعلى بسبب هذه القروض ليست المكتتبة إلى معايير تقليدية عادية ، وهناك محدودة للغاية أو أي سوق ثانوية لهذه القروض الجسر الخاص. هذه عموما هي ليست قضية لأن المقترضين نعرف أن هذه ليست سوى قروض قصيرة الأجل. أحكام تتراوح عادة 3 حتي 24 شهرا. ولذلك ، فإن ارتفاع سعر الفائدة هو الحد الأدنى من الأهمية لأن المقرضين والمقترضين على حد سواء نعلم أن المقترضين لديها استراتيجية للخروج بسرعة لمكافأة هذه القروض معدل الفائدة المرتفع. معظم المقرضين تتطلب التحقق منها وقابلة للتطبيق استراتيجية الخروج قبل أن يتخذوا سوف القروض.
أعلى النقاط.
لأن هذه القروض قصيرة الأجل بطبيعتها المقرضين المال الثابت دائما تهمة خصم نقاط. انها قد توجه اتهامات من 1 إلى 5 نقاط. بالإضافة إلى الأموال الخاصة السماسرة سوف تهمة 2 الى 5 نقاط. متوسط المقترض سيكون من 5 إلى 10 نقطة. زائد تكاليف اغلاق. هذه هي رسوم عالية. انهم معنى إلا عندما يكون المستثمر في سوق العقارات سوف تبذل المزيد من الأموال الضخمة وليس لديهم وسيلة أخرى لتمويل الصفقات.
لماذا استخدم المال الثابت المقرضين.
ببساطة لكسب المال. كما مستثمر عقاري لديك الخيارات في تمويل الصفقات الخاصة بك. يمكنك اختيار التمويل التقليدية التي تقتضي في 30 ٪ الى 35 ٪ كدفعة مقدمة للعقارات التي هي في حالة جيدة. هناك العديد من المعايير الأخرى الرهن العقاري التقليدية بما في ذلك الائتمان ، واحتياطيات نقدية والتوابل من الأموال والممتلكات. هذه كلها تجعل من المستحيل تقريبا التمويل التقليدية.
ثمة خيار آخر هو لاستخدام الأموال الخاصة وعدم تمويل صفقة على الاطلاق. ولكن ، الأكثر خبرة المستثمرين العقاريين أن نعرف اذا كان بامكانهم تحقيق صافي ربح قدره 25،000 دولار ، 50،000 دولار ، أو أكثر من 100،000 دولار باستخدام قرض المال الثابت أنهم لا يحبون الرسوم لكنهم ندفع لهم مقابل عدم اتخاذ أي أموال بسبب نقص التمويل .
