عندما يتعلق الأمر الإقراض الإبداعية ، فمن المرجح أكثر دراية من الأشكال التقليدية غير التقليدية والاستثمار العقاري : هذا الموضوع الى اتفاق ، والتأجير ، وتمويل صفقة الخيار مالك. كثير من معلمو تعزيز هذه الأنواع من الصفقات العقارية باعتبارها وسيلة للالتفاف حول قضايا التمويل التقليدية مثل سوء الائتمان ، وليس الائتمان ، وليس نقدا لدفعه ، والحاجة إلى سرعة من أجل إنقاذ خاصية من الرهن. يستطيع كل من هذه الأنواع من الصفقات ينبغي القيام به لتحقيق نتائج طيبة ويمكن أن تعود بالفائدة على جميع الأطراف المشاركة في المعاملات العقارية. وعلاوة على ذلك ، فهي سهلة نسبيا لفهم ويمكن تفسير ذلك بسهولة إلى البائع أو شريك دوافع شراء.
ومع ذلك ، في حين أن هذه الاستراتيجيات شائعة نوعا ما على الاستثمار العقاري في هذه المرحلة نقطة ، في الواقع التعامل مع المقرضين ليس ما يقرب من مسألة في غاية البساطة. في حين يمكنك القيام به هذه المعاملات من دون التعامل مع الكثير من علاقتك مع البنك في المستقبل ، سيكون لكم أفضل حماية نفسك وأية أطراف أخرى معنية إذا فهمت بعض المزالق التي يمكن أن تنشأ خلال معاملات تمويل مبتكرة.
واحدة من أكبر القضايا التي كنت قد لاحظوا وزملائه بداية
مستثمري العقارات هو لقاء مع الموضوع على الصفقات. عندما تفعل الموضوع إلى المعاملات ، والاعتقاد السائد هو أن المسؤولية عن هذه الصفقة لا تزال تماما لأصحاب المنازل الأصلي. الآن ، يمكن القيام بذلك ، وأنها هي الطريقة التي يجب أن هيكل الموضوع الخاص بك إلى صفقات. وبهذه الطريقة ، إذا كان كل شيء مجرد يفجر في وجهك ثم يمكنك ببساطة سيرا على الأقدام (بالطبع ، فإنه من غير شريفة وغير مسؤولة على الاطلاق عن عمد الخطة على القيام بهذا الأمر عند إعداد هذا النوع من المعاملات ، ولكن يجب عليك أن تحمي نفسك وخاصة إذا كنت تبيع ممتلكات أخرى في وقت لاحق على الطريق ، وهذا الشخص لا تبقي حتى على نهاية الصفقة). ومع ذلك ، العديد من الناس لا يدركون أن في الموضوع إلى اتفاق ، فإنها يمكن أن تعقد في الواقع مسؤولة جزئيا عن الديون على منزل من قبل صاحب المنزل ، للمقرض أو كليهما إذا كانت الصفقة هو منظم بشكل غير صحيح على الرغم من أن الرهن العقاري ليس في اسم.
موضوع آخر هو مشترك بينه وبين مالك التمويل. صاحب التمويل هو عندما يكون صاحب المنزل يأخذ أساسا إلى مذكرة عن المنزل بالنسبة للمشتري. مالك يحتفظ الفعل إلى المنزل كضمان للقرض جديد حتى يتم سداده. هذه هي طريقة رائعة للتغلب على مشكلة مع أزمة الائتمان الحالية ، وكذلك بالنسبة للأشخاص الذين يريدون ثمنا أعلى في السوق الفقراء للحصول على هذا السعر منذ المشترين وغالبا ما دفع المزيد من المال إذا لم يتمكنوا من الحصول على قرض تقليدي. ومع ذلك ، العديد من اصحاب لا يدركون الكثير من التعقيدات التي تدخل في امتلاك علما ، وأنهم قد يريدون فقط الحصول على اموالهم في بعض نقطة. عندما يحدث هذا ، إذا كان القرض ليست اللهجة بشكل صحيح ثم المذكرة الجديدة حامل قد تكون قادرة على اتخاذ خطوات حازمة لمحاولة اجبار المشتري في الهيمنة. العكس من ذلك ، يمكن ملاحظة أسيئ فهمها أيضا تمكين المشتري الجانحين لمحاربة الطرد والمنع لمدة شهور أو حتى لسنوات دون دفع عشرة سنتات لحامل المذكرة.
معلومات الكاتب
بيتر Vekselman قد تم بنجاح الاستثمار في مجال العقارات منذ عام 1996. وقد انجز اكثر من 1200 صفقات عقارية ، تعود ملكيتها للشركة بناء ، كان المقرض الخاص ، وإدارة العقارات المملوكة للشركة. بيتر يعمل حاليا مع العملاء في جميع أنحاء الولايات المتحدة مساعدتهم على تحقيق الثروات في الاستثمار العقاري. لمزيد من المعلومات يرجى
www.CoachingByPeter.com الزيارة.
