تستثمر خارج الخطة هو المكان الذي يجعل التزام المشتري لشراء مطور من الممتلكات التي لم يتم بناؤها أو في سبيلها إلى أن يبنى. يخفي هذا النوع من الاستثمار على عدد من المخاطر ، أهمها باني إفلاس المشتري ، وفقدانه لماله. التشريع الإيطالي يوفر الحماية لعدد من المشترين لهذا النوع من العقارات. القانون 122/2005 تعلن التزام باني لتقديم سند كفالة. هذا هو لضمان المشتري للحصول على الأموال المودعة قبل نقل ملكية العقار ، في حالة الإفلاس أو التقصير. وفقا لart.1 القانون 122/2005 باني مجبرة على تقديم مثل هذه الكفالة السندات في آخر لحظة التوقيع على العقد الأولي. في غياب مثل هذه السندات الكفالة العقد الأولي سيكون باطلا ما لم يكن المشتري صراحة أنه يريد أن ينتج آثاره. والكفالة يجب أن تكون واضحة المذكورة في العقد الأولي. وفقا لأحكام المادة 2 من القانون 122/2005 وضمانة لابد أن يكون بنك ، شركة التأمين أو وسيط مالي التي أذن بها بنك ايطاليا.
سند كفالة الضمانات للمشتري سداد المبلغ المدفوع على الودائع.
بغية الطلب في نزهة لضمان أن تكون لدى المشتري رسميا الانسحاب من هذا العقد الأولي. تقديم طلب خطي للانسحاب من المشتري ، جنبا إلى جنب مع أدلة على المدفوعات ؛ سوف تكون كافية لتفعيل الضمان. وسوف يكون ضمانة ملزمة بموجب القانون لتسديد المال في غضون 30 يوما. وفقا لArt.3 القانون 122/2005 على سند كفالة سيتم أيضا تغطية الأضرار نتيجة لبناء وجود عيوب في الممتلكات أيضا عندما اكتشف بعد التوقيع على صك بيع.
العيوب بناء الممتلكات التي يشملها Art.3 المذكورة في المادة 1699 من القانون المدني الايطالي. وضمانا لمثل هذه العيوب السنوات العشر الماضية منذ الانتهاء من أعمال البناء فيها.
في حال البائع هو كيان قانوني مختلف من البناء في الممتلكات ، وأنه اضطر الى طلب لبناء نسخة من سند كفالة واعطائها للمشتري. هذا هو جزء من التزاماته التعاقدية مع الإشارة في وثيقة البيع. إذا كنت تفكر في الاستثمار في الممتلكات خارج الخطة في ايطاليا نصيحتنا هي الاتصال مستقلة منفصلة مستشار قانوني.
من هذا القبيل لن يكون هذا هو الحال عندما يكون المحامي هو الذي أوصت به لمطور أو وكيل عقارات. عملية أو إجراءات بموجبه الدائن يجب أن العائدات ضد المدين الرئيسي قبل دعوى ضد الكفالة أو المدين الفرعية
