هناك فكرة خاطئة مفادها انه اذا كنت لا تستخدم أو السمسار
الوكيل العقاري لشراء أو
بيع ممتلكات كاليفورنيا ، يمكنك توفير المال.
هذا لا يمكن أن يكون أبعد عن الحقيقة.
فالمشتري الممتلكات في ولاية كاليفورنيا ، واللجنة بأن ما تتمتعون به الحقيقية
الوكيل العقاري يستقبل تدفع من قبل البائع للعقار.
ولذلك ، بالنسبة لجميع من عمل له أو لها ينفذ في ضمان
أشكال مناسبة تستخدم جميعها والانتهاء بشكل صحيح (وفي ولاية كاليفورنيا
هناك عدد هائل من النماذج المستخدمة في المعاملات العقارية) و
لجميع من له أو لها المشورة والمساعدة ، انت لا تدفع شيئا.
وبالتالي فإن هناك أي سبب يدعو إلى محاولة لشراء ممتلكات دون وجود
الوكيل. وإذا كنت تعتقد أنك تعرف ما هي أشكال حاجة لاستخدامها ،
اعتقد مرة اخرى. النماذج المستخدمة من قبل عملاء معظم باستمرار
تغيير والوكلاء الوحيدون الذين مواكبة هذه التغيرات نعرف ما هي الأشكال
وقد أضيفت في الأشهر الأخيرة.
كذلك لا يوجد هناك سبب للسماح للبائع وكيل بمثابة كيلك
كذلك. لكيلا للعمل كوكيل لكل من المشتري و
البائع غالبا ما يضعه في وضع يمكن كسبها للامم المتحدة. إذا كان هناك
خلل في الممتلكات ، وانه يجب الكشف عنها ولكن كيف
وقال انه من الصعب البحث عن الأشياء التي يمكن أن تفسد البيع إذا كان فقدان
كلا الجانبين لجنة وإذا كان لديه الولاء لكلا من المشتري
ويتوجب على المشتري لتلك الممتلكات؟ وقال وكيل جيدة سوف تكشف
كل شيء. ولكن لماذا تريد وضع وكيل واحد في ذلك
الحالة عندما يمكنك الحصول بنفسك كيلا مستقلا لتقديم النصح لك ،
ومازال لا تضطر لدفع عشرة سنتات له منذ تسلمه عمولته
من الضمان من البائع العائدات؟ الجواب هو ، واحصل
وكيل الخاصة.
لأن البائع في الممتلكات في ولاية كاليفورنيا التي من المرجح أن تدفع في المتوسط ،
لجنة 6 ٪ ، مناصفة بين وكيلك والمشتري وكيل
على المنزل ، وعمولة 10 ٪ ، في المتوسط ، مقسمة بين وكيلك
والمشتري وكيل أعمال على الأرض. هنا حيث إغراء حقيقية
إلى البائع الأكاذيب.
في محاولة لانقاذ ما يصل الى النصف لجنة (منذ لك
لا يزال من المحتمل أن يدفع المشتري وكيل نصف طبيعية
لجنة) ، وسوف البائع مقتصد في محاولة لتجنب كل التكاليف هو أو هي
يستطيع. انهم لن يستخدموا وكيل الضمان. أنها لن تحصل على
عنوان التقرير. انهم سيحاولون حتى تجنب شراء اللقب
التأمين. واذا ما تمكنا من التحدث الى المشتري شراء
الممتلكات دون وجود وكيل وكذلك في مقابل الحصول على خصم في
السعر ، لديك حالة من أعمى يقود أعمى.
باعتباره
محامي العقارات (فضلا عن سمسار عقارات) ، فليس من المستغرب أن هذا هو
نوع العميل الذي يأتي في المكالمات أو لإجراء مشاورات لقانوننا
شركة تشكو من انها باعت ممتلكاتها كنها لم تسدد قط ، أو
أنها اشترت الممتلكات ، وحصلت على قرض ضخم ولم يتلق
عنوان واضح ، أو أن القرض ليس هو النوع من القروض التي
اعتقدوا أنهم كانوا يحصلون.
الأوضاع سوءا. ليس فقط من هذا القبيل أو المشترين
الباعة لا تحصل على ما كانوا يعتقدون أنهم لن يخرجوا من
المعاملات ، وأنها عادة الحصول على مكافأة. يحصلون على رفع دعوى ضد وكذلك من قبل
على الطرف الآخر. وإذا كان أي من شراء وبيع أشكال طبيعية
وتستخدم لهذه الصفقة ، وشكل من المرجح أن يقدم الشخص
الذي يسود في هذه الدعوى هو حق له أو لها أتعاب المحامي
والتكاليف. في واقع معقد المعاملات العقارية حيث لم يكن أحد
الشكليات العادية وتلت تلك أتعاب المحاماة والتكاليف
يمكن بسهولة أن تصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات.
والخيار بسيط. إذا كنت تريد توفير المال في العقارات
المعاملات ، و النوم جيدا في الليل ، واستخدام السمسار. إذا كنت تريد
لتشغيل خطر فقدان الممتلكات الخاصة بك ودفع محاميا ل
يدافع عنك في دعوى قضائية ، المضي قدما وحدها.
