وضعت فضفاضة ، واستهلاك الدين الرهن العقاري هو تسديد قرض التي منحت من قبل المقرض لغرض شراء العقارات. الرهن العقاري الاستهلاك (سداد الرهن العقاري) يحدث نتيجة لالمقترض عن السداد المنتظم للمقرض لالأجل المتفق عليها حتى الرهن العقاري تمت تسويتها.
كيف يعمل التقسيط العقاري
فترة المعالجة المحاسبية للاستهلاك الرهن العقاري وعادة ما يستند إلى دفع اثني عشر يوما في السنة. في هذه الأيام الدفع وعادة ما تحدث في اليوم الأول من كل شهر. حساب الرهن نفسها تبدأ في اليوم الأول من الشهر الحالي ان حصيلة هذا الشهر أن أصبح الرهن العقاري "النشط". الدفعة الأولى التي تقوم فيها فعلا لجعل ما يسمى مصلحة "مؤقت" للسداد. المؤقتة دفع الفوائد يغطي الفترة الممتدة بين تاريخ حسابك والرهن العقاري تبدأ من تاريخ الرهن العقاري الخاص بك أن تصبح نشطة. والمدفوعات التي تتبع الأولى دفع الرهن العقاري تبدأ في اليوم الأول من الشهر التالي.
ومن الأمثلة على التقسيط العقاري
قرض الرهن العقاري من 200،000 دولار تؤخذ بها على مدى فترة 30 سنة بفائدة 6 ٪ وتصبح نشطة من تموز / يوليو 15th. دعونا نقول دفع المبلغ الشهري سيكون $ 1،119.12.
المقترض سيدفع الفائدة المؤقتة مبلغ 1،119.12 من تموز / يوليو 15th إلى 1st آب / أغسطس. وقال إن أول الاستهلاك الفعلي يتم التسديد على 1st أيلول / سبتمبر. من 1st من أيلول / سبتمبر فصاعدا للمقترض المدفوعات هي تنقسم إلى دفع فوائد على القروض العقارية ، وسداد القرض نفسه. مدفوعات الفوائد التي تؤخذ عن طريق ضرب 1 / 12 من الرصيد المتبقي الرهن العقاري خلال الفترة الماضية المحاسبية وفقا لمعدل الفائدة. باستخدام هذا المثال ، لمصلحة المقترض سيدفع على 1st أيلول / سبتمبر ستكون 1،000 دولار (200،000 دولار 12 × 0.06 = 1،000 دولار). $ 199.12 المتبقية للدفع $ 1،119.12 شهري يذهب نحو دفع الرصيد المتبقي من القرض العقاري ، لتصل به إلى $ 199،880.88.
اهتلاك ومدفوعات الفائدة على القيام من خلال كل شهر للفترة المتفق عليها من الرهن العقاري ، ولكن مقدار الدفعة الشهرية تسير نحو النقصان الفائدة كما كان المبلغ لدفع الزيادات الفعلية على قروض الرهن العقاري. وبالتالي ، على 1st من تشرين الاول / اكتوبر سيتم دفع الفائدة : $ 199،880.88 12 × 0.06 = $ 999.40. وسوف يكون الرئيسي الرهن العقاري انخفضت بمبلغ 119.72 تقديم مبلغ قيمته الإجمالية المستحقة 199،761.16 دولار. وبالتالي مع مرور الوقت النسبة بين الفائدة ومدفوعات القروض التغييرات بشكل كبير لصالح تسوية مدفوعات القروض.
التأخر في دفع الرسوم
العديد من مقرضي الرهن العقاري سوف تعطي "فترة سماح" للمقترضين ، عند تسديد يمكن تأجيلها قليلا حتى الأسبوع الثاني من الشهر الجاري. معظم عادة على الرغم من دفع أقساط الرهن العقاري بعد أن أدلى 15th من الشهر عادة ما تحمل في وقت متأخر من دفع الرسوم. هذا التأخر في دفع رسوم يمكن أن يكون المبلغ الذي يصل إلى 5 ٪ من المبلغ الشهري المعتاد للسداد.
استهلاك دفع مبالغ زائدة
قد ترغب في إجراء المدفوعات الزائدة ضد بك الدفع الشهري المتفق عليها. هذا يقلل من الرصيد المتبقي من القرض العقاري من المبلغ الدقيق الزائد وفوق ما تبقى بعد سداد الفوائد. وأثر هذا الأمر تعقيدا مع مرور الوقت : كما يمكنك تقليل الرئيسية القرض الخاص بك مدفوعات الاستهلاك في المستقبل زيادة أخرى في حين أن انخفاض مدفوعات الفائدة في وقت واحد.
أدوات التقسيط العقاري
ومن الأدوات التي يمكن أن تساعد حقا لكم ان نفهم بك دفع أقساط الرهن العقاري وآثار الزائد هو رهن الاستهلاك الجدول الزمني. يمكن أن تكون جداول Amotization أظهر من خلال استخدام حزم البيانات التي تحتوي على صيغ الاستهلاك الرهن العقاري التي تظهر لك نتائج مخصص "ماذا لو؟" سيناريوهات مثل كيفية دفع مبالغ زائدة affaects العلاقة بين المصلحة ودفع المبالغ الرئيسية. بحث بسيط في محرك البحث على الشبكة العالمية سوف تعطيك الكثير من الاحتمالات لتنزيل الاستهلاك الرهن العقاري جدول القوالب في أي تكلفة.
